Nieuw stadion FC Eindhoven komt dichterbij: gemeente wil begin 2027 knoop doorhakken

EINDHOVEN – De plannen voor een nieuw stadion van FC Eindhoven krijgen steeds meer vorm. De gemeente Eindhoven ziet mogelijkheden om het sterk verouderde Jan Louwers Stadion te vervangen door een moderne voetbalaccommodatie in de Genneper Parken. De huidige locatie geldt inmiddels als de meest kansrijke plek voor nieuwbouw. Begin 2027 moet duidelijk worden of het project financieel en ruimtelijk uitvoerbaar is. Daarmee breekt voor de Eindhovense profclub een beslissende periode aan.

Het toekomstperspectief van het Jan Louwers Stadion staat al geruime tijd ter discussie. De accommodatie, waarvan de oudste delen uit 1934 stammen, voldoet op verschillende onderdelen niet meer aan de eisen die tegenwoordig aan een professioneel voetbalstadion worden gesteld. Vooral de voorzieningen voor bezoekers en spelers, de veiligheid, het energieverbruik en de beperkte uitbreidingsmogelijkheden vormen knelpunten.

Hoewel het stadion door de jaren heen meerdere keren is aangepast, bieden deze verbeteringen geen structurele oplossing voor alle problemen. De gemeente Eindhoven, die eigenaar is van het stadion, ziet daarom aanleiding om de mogelijkheden voor vervangende nieuwbouw verder te onderzoeken.

Een belangrijke ontwikkeling is dat de gemeente en FC Eindhoven zich in eerste instantie richten op nieuwbouw op de bestaande locatie in Genneper Parken Zuid-Oost.

Eerder werden ook andere mogelijkheden onderzocht, waaronder een beperkte verplaatsing van het stadion in de richting van de Aalsterweg. Uit de inmiddels uitgevoerde ruimtelijke analyses blijkt echter dat de huidige locatie voorlopig de beste kansen biedt.

Dat betekent niet dat de nieuwe accommodatie automatisch precies dezelfde omvang of indeling krijgt als het bestaande stadion. De beschikbare ruimte, de bereikbaarheid en de gevolgen voor de groene omgeving moeten eerst verder worden onderzocht.

Daarbij speelt mee dat de Genneper Parken niet uitsluitend een sportgebied zijn. Het uitgestrekte gebied vervult ook een belangrijke functie voor natuur, recreatie en ontspanning. Nieuwe bebouwing moet daarom passen binnen de bredere ontwikkelingsplannen voor het gebied.

Aan de huidige plannen ging een uitgebreid onderzoek vooraf. FC Eindhoven liet in 2025 door onderzoeksbureau Hypercube bekijken welke mogelijkheden er waren om het stadion toekomstbestendig te maken.

Daarbij kwamen zowel renovatie als volledige nieuwbouw aan bod. Een ingrijpende opknapbeurt bleek weinig aantrekkelijk. Het moderniseren van de bestaande accommodatie zou miljoenen euro's aan aanvullende investeringen kunnen vergen, terwijl de bouwkundige beperkingen grotendeels zouden blijven bestaan.

Een nieuw stadion biedt daarentegen mogelijkheden om de voorzieningen vanaf de basis anders in te richten. Daarbij gaat het niet alleen om betere tribunes en faciliteiten voor spelers, maar ook om horeca, ontvangstruimten, commerciële activiteiten en de exploitatie buiten wedstrijddagen.

Voor FC Eindhoven is dat van groot belang. De club wil sportief doorgroeien, maar heeft daarvoor ook een gezonde financiële basis nodig.

De financiële haalbaarheid vormt een van de belangrijkste voorwaarden voor de uiteindelijke realisatie.

In eerdere onderzoeken werd uitgegaan van een stadion dat zonder rechtstreekse gemeentelijke bouwinvesteringen financieel exploitabel moet zijn. Daarbij wordt gekeken naar de betrokkenheid van private investeerders, commerciële partners en mogelijke aanvullende functies.

Ook de toekomstige inkomsten uit wedstrijden, zakelijke bijeenkomsten, sponsoring en andere activiteiten spelen een rol.

De gemeente onderzoekt nu welke ruimtelijke en inhoudelijke voorwaarden nodig zijn om tot een haalbaar plan te komen. Een nieuw stadion moet niet alleen aantrekkelijk zijn voor FC Eindhoven, maar ook passen binnen de belangen van de gemeente en andere gebruikers van het gebied.

Een definitieve bouwsom of financieringsconstructie is nog niet vastgesteld. Ook is nog niet bekend wanneer daadwerkelijk met de bouw kan worden begonnen.

Naast de financiële kant speelt duurzaamheid een belangrijke rol bij de uitwerking.

Tijdens eerdere onderzoeken kwam onder meer de mogelijkheid van een stadion met een hybride houten constructie naar voren. Daarmee zou de club kunnen inzetten op circulair bouwen, herbruikbare materialen en een lagere milieubelasting.

Ook werd gekeken naar mogelijkheden om de inrichting van het omliggende gebied te verbeteren en op bepaalde plekken meer ruimte te creëren voor groen en natuur.

Deze ideeën zijn nog geen definitieve bouwplannen. De komende maanden moet blijken welke oplossingen technisch, financieel en ruimtelijk uitvoerbaar zijn.

De ligging van het huidige stadion brengt ook uitdagingen met zich mee. Op wedstrijddagen zorgen bezoekersstromen voor extra verkeersbewegingen in de Genneper Parken.

Bij de ontwikkeling van een nieuw stadion moet daarom aandacht worden besteed aan bereikbaarheid, parkeren, fietsvoorzieningen en verkeersveiligheid. Ook de gevolgen voor omwonenden, andere sportverenigingen en recreanten worden meegenomen.

De gemeente wil daarbij voorkomen dat eventuele groei van het stadion leidt tot een onaanvaardbare extra belasting van de omgeving.

Een goede inpassing van de accommodatie is daarom minstens zo belangrijk als het stadiongebouw zelf.

Ook de wensen van supporters spelen een rol bij de plannen. Uit een eerder onderzoek onder 361 supporters bleek dat vooral de sfeer in het stadion belangrijk wordt gevonden.

Tribunes dicht op het speelveld, goed zicht op de wedstrijd en moderne bezoekersvoorzieningen behoren tot de belangrijkste wensen.

FC Eindhoven wil bij de ontwikkeling van een nieuwe accommodatie het herkenbare karakter van de club behouden. Een groter of moderner stadion moet niet ten koste gaan van de betrokkenheid en de sfeer die kenmerkend zijn voor de Eindhovense voetbalclub.

Ook sponsors en andere betrokkenen zijn bij de verkenningen betrokken.

De plannen reiken verder dan uitsluitend een nieuwe thuisbasis voor het eerste elftal.

Een moderne accommodatie kan volgens de uitgangspunten van het onderzoek ook mogelijkheden bieden voor maatschappelijke en commerciële activiteiten. Daarmee zou het stadion gedurende de week een bredere functie kunnen krijgen.

Dat kan bijdragen aan de financiële exploitatie en aan de positie van FC Eindhoven binnen de stad.

Welke aanvullende voorzieningen daadwerkelijk onderdeel worden van het stadion, moet nog worden uitgewerkt.

De komende maanden werkt de gemeente Eindhoven aan een zogenoemd projectkader. Daarin worden de voorwaarden vastgelegd waaraan een nieuw stadion moet voldoen.

Het gaat onder meer om de omvang van de bebouwing, de landschappelijke inpassing, de bereikbaarheid, de financiële haalbaarheid en de mogelijke aanvullende functies.

Het projectkader moet in januari 2027 gereed zijn. Vervolgens neemt het college van burgemeester en wethouders in het eerste kwartaal van 2027 een besluit over de haalbaarheid van het project. De gemeenteraad en betrokken partijen worden daarna geïnformeerd.

Wanneer het plan voldoende perspectief biedt, kan de verdere uitwerking van het stadion beginnen. Blijkt een haalbare ontwikkeling op de huidige locatie niet mogelijk, dan moeten de uitgangspunten worden aangepast en kan opnieuw naar andere locaties binnen de Genneper Parken worden gekeken.

Ondanks de positieve ontwikkeling is van een definitief bouwbesluit nog geen sprake. Er ligt nog geen vastgesteld stadionontwerp en ook de totale kosten, de financiering en de planning zijn nog niet bekend.

Wel is duidelijk dat de gemeente de noodzaak van een toekomstbestendige accommodatie onderschrijft en bereid is de mogelijkheden verder uit te werken.

Voor FC Eindhoven betekent dit dat de plannen voor een nieuw stadion een volgende fase ingaan. De eerste maanden van 2027 worden bepalend voor de vraag of de club haar wedstrijden in de toekomst in een geheel nieuwe accommodatie in de Genneper Parken kan spelen.