Steeds meer huiseigenaren lenen voor verduurzaming: ook Eindhoven zet extra geld in voor isolatie

EINDHOVEN – Huiseigenaren steken dit jaar aanzienlijk meer geld in het energiezuiniger maken van hun woning. Het aantal daarvoor afgesloten leningen via het Nationaal Warmtefonds is in de eerste acht maanden van 2026 zelfs al hoger dan in heel vorig jaar. Voor Eindhoven komt die ontwikkeling op een interessant moment: ook de gemeente probeert woningbezitters met subsidies over de streep te trekken om hun huis beter te isoleren.

Van januari tot en met augustus werden landelijk 22.248 leningen verstrekt voor energiebesparende maatregelen. In heel 2025 bleef de teller steken op 21.305. Vooral particuliere woningeigenaren weten het fonds dit jaar veel vaker te vinden.

Ook financieel is de groei duidelijk zichtbaar. In de eerste acht maanden van vorig jaar werd voor ruim 291 miljoen euro aan leningen verstrekt. In dezelfde periode van 2026 is dat opgelopen tot bijna 425 miljoen euro. Dat betekent een stijging van ongeveer 46 procent.

De ontwikkeling wijst erop dat huiseigenaren ondanks de forse investering die verduurzaming soms vraagt, toch vaker besluiten hun woning aan te pakken. Daarbij spelen niet alleen klimaatdoelstellingen een rol. Ook de energierekening, het wooncomfort en onzekerheid over toekomstige energieprijzen maken isolatie, beter glas en bijvoorbeeld een warmtepomp aantrekkelijker.

Het Warmtefonds is opgezet op initiatief van de Rijksoverheid en moet verduurzaming ook mogelijk maken voor huishoudens die de investering niet direct uit spaargeld kunnen betalen.

Particuliere woningbezitters kunnen momenteel maximaal 29.000 euro lenen voor goedgekeurde energiebesparende maatregelen. Voor huishoudens met een gezamenlijk bruto inkomen van minder dan 60.000 euro kan een rente van 0 procent gelden. Voor andere aanvragers is de rente afhankelijk van de gekozen looptijd.

Voor Eindhovenaren zijn er daarnaast gemeentelijke mogelijkheden. Eigenaar-bewoners kunnen onder voorwaarden maximaal 1.250 euro subsidie krijgen voor bijvoorbeeld dak-, vloer-, bodem- of gevelisolatie en isolerend glas. Wie gebruikmaakt van biobased isolatiemateriaal kan daar nog maximaal 500 euro bovenop krijgen.

De regeling is vooral bedoeld voor oudere of slecht geïsoleerde woningen. Zo komen woningen met energielabel D, E, F of G in aanmerking. Ook huizen zonder zo'n slecht energielabel kunnen onder bepaalde voorwaarden worden toegelaten wanneer kan worden aangetoond dat meerdere delen van de woning onvoldoende geïsoleerd zijn.

Een belangrijke voorwaarde is dat de woning in Eindhoven staat en in of vóór 1991 is gebouwd.

De gemeentelijke bijdrage kan bovendien worden gecombineerd met landelijke subsidies en financiering via het Nationaal Warmtefonds. Daardoor kan het voor sommige woningbezitters mogelijk zijn een aanzienlijk deel van een verduurzamingsproject te financieren zonder het volledige bedrag vooraf zelf beschikbaar te hebben.

Niet alleen individuele huizenbezitters kunnen bij de gemeente terecht. Eindhoven heeft ook een regeling voor Verenigingen van Eigenaren. Daarbij kan per appartement dat aan de voorwaarden voldoet eveneens 1.250 euro beschikbaar zijn voor isolatie en glas. Bij toepassing van biobased materiaal kan daar opnieuw 500 euro bijkomen.

VvE's kunnen daarnaast gratis ondersteuning krijgen bij het voorbereiden van verduurzaming. Dat is vooral van belang bij appartementencomplexen, waar besluiten over bijvoorbeeld gevels, daken en installaties gezamenlijk moeten worden genomen.

In verschillende buurten in Woensel-Zuid gaat Eindhoven nog een stap verder. Voor woningen in onder meer Woensel-West, de Gildebuurt, Hemelrijken en delen van Limbeek loopt een afzonderlijke aanpak waarbij slecht geïsoleerde woningen worden verduurzaamd.

Daar ligt extra aandacht op huishoudens die moeite hebben de energierekening te betalen. Woningen moeten na de werkzaamheden een aanzienlijke verbetering van het energielabel bereiken.

De regeling in Woensel-Zuid loopt volgens de huidige planning tot 2031.

De financiële steun past binnen een veel grotere verandering van de energievoorziening in Eindhoven. Eind 2025 stelde de gemeente een nieuw Warmteprogramma vast. Daarin staat per deel van de stad welke duurzame warmteoplossingen in de toekomst het meest voor de hand liggen.

Dat kan bijvoorbeeld volledig elektrisch verwarmen zijn, maar in andere delen van Eindhoven kan een collectief warmtenet geschikter zijn. De overgang zal tientallen jaren in beslag nemen en gebeurt buurt voor buurt.

Goede woningisolatie speelt daarbij vrijwel altijd een belangrijke rol. Een woning die minder warmte verliest heeft immers minder energie nodig, ongeacht welke toekomstige warmtebron uiteindelijk wordt gekozen.

De sterk gestegen landelijke belangstelling voor verduurzamingsleningen laat in ieder geval zien dat steeds meer huiseigenaren niet wachten tot de energietransitie hun wijk bereikt, maar zelf al maatregelen nemen.