Bouw van 65 appartementen bij Ritahuis Eindhoven blijft onzeker door overvol stroomnet

De plannen voor 65 koopappartementen bij het monumentale Ritahuis aan de Hoogstraat in Eindhoven krijgen steeds meer vorm. De vergunningaanvraag is ingediend en het ontwerp is verder uitgewerkt. Toch kan het nog jaren duren voordat de bouw begint. Het project staat op plaats 54 van de gemeentelijke prioriteitenlijst voor elektriciteitscapaciteit in Eindhoven-West.

EINDHOVEN – De toekomst van het terrein rond het Ritahuis aan de Hoogstraat 231 blijft voorlopig onzeker. Vastgoedontwikkelaar Lahmu Vastgoed wil de al jaren leegstaande locatie nieuw leven inblazen met twee appartementencomplexen. De monumentale villa uit 1919 blijft behouden, terwijl de latere aanbouwen plaatsmaken voor nieuwbouw.

Een belangrijke stap werd afgelopen september gezet. Op 14 september diende de ontwikkelaar een aanvraag voor een omgevingsvergunning in. De gemeente Eindhoven publiceerde deze aanvraag op 1 oktober. Een definitieve vergunning is vooralsnog niet bekendgemaakt.

De grootste hindernis voor de ontwikkeling ligt bij het elektriciteitsnet. Door de beperkte capaciteit kunnen nieuwe woningbouwprojecten in Eindhoven niet zonder meer worden aangesloten.

Uit de definitieve gemeentelijke volgordelijst voor woningbouwprojecten in congestiegebied West blijkt dat het Ritahuis op positie 54 staat. De lijst omvat 95 aanvragen, waaronder ook projecten voor onderwijsvoorzieningen.

De rangschikking maakt onderdeel uit van een regeling waarmee gemeenten eerder elektriciteitscapaciteit kunnen aanvragen voor toekomstige bouwprojecten. Een plaats op deze lijst betekent echter niet dat er automatisch stroom beschikbaar komt of dat een bouwstart is gegarandeerd.

De onzekerheid speelt al langer. Sinds juli 2026 gelden nieuwe landelijke regels voor de verdeling van schaarse elektriciteitscapaciteit. Ook kleinere aansluitingen voor woningen kunnen daardoor op een wachtlijst terechtkomen.

De gevolgen van het overvolle stroomnet beperken zich niet tot het Ritahuis. Eind september werd duidelijk dat 59 woningbouwprojecten in Eindhoven, samen goed voor 10.845 woningen, voorlopig geen elektriciteitscapaciteit hebben gekregen via een speciale overgangsregeling.

Dertien andere projecten, met gezamenlijk 2.156 woningen, kregen wel voorlopig capaciteit toegewezen.

Vooral Eindhoven-West heeft te maken met grote beperkingen. Netbeheerders werken aan uitbreiding en een betere benutting van het bestaande netwerk, maar de problemen zijn niet op korte termijn opgelost.

Voor de ontwikkeling aan de Hoogstraat is nog geen concrete bouwdatum bekend.

Het bouwplan voorziet in twee afzonderlijke woongebouwen met in totaal 65 appartementen.

Aan de Hoogstraat is een complex van vier bouwlagen voorzien. Dit gebouw moet qua hoogte aansluiten bij de historische villa en de omliggende bebouwing.

Op het achterliggende terrein, richting de Scheidingstraat, is een tweede complex gepland met zeven verdiepingen.

De plannen zijn inmiddels besproken met omwonenden. De gemeentelijke welstandstoets heeft volgens de tijdens de buurtbijeenkomst verstrekte informatie een positief oordeel opgeleverd.

Voor bewoners van de Scheidingstraat vormt vooral de hoogte van het achterste gebouw een aandachtspunt. Vanuit de nieuwe appartementen kan mogelijk zicht ontstaan op bestaande tuinen en woningen. Ook de gevolgen voor de privacy vragen om verdere uitwerking.

Met direct betrokken omwonenden worden daarom afzonderlijke gesprekken voorzien.

Het Ritahuis is een bijzonder gebouw binnen de geschiedenis van stadsdeel Gestel. De villa werd in 1919 gebouwd als fabrikantenwoning en stond oorspronkelijk bekend als Huize Kera.

Het pand heeft kenmerken van een klassieke herenwoning en bezit nog verschillende historische interieuronderdelen. In 2002 werd het opgenomen in het rijksmonumentenregister.

De villa kreeg later een maatschappelijke functie. Zorgorganisatie Neos gebruikte de locatie onder meer voor de opvang van vrouwen met verslavingsproblematiek. In september 2020 kwam aan dat gebruik een einde.

Sindsdien staan de villa en de aangebouwde gebouwen leeg. Daarmee groeit ook de noodzaak om een duurzame nieuwe bestemming voor het complex te vinden.

Terwijl de plannen voor de appartementen steeds concreter worden, blijft de toekomstige invulling van het Ritahuis zelf open.

Tijdens een bijeenkomst op 27 mei 2026 konden omwonenden ideeën aandragen voor het monument. Daarbij kwamen onder meer een hospice, een buurthuis, een kantoorvilla en een particuliere woonfunctie naar voren.

Ook het behoud van groen en een aantrekkelijke inrichting van de omgeving speelde tijdens deze bijeenkomst een rol.

De uiteindelijke keuze hangt samen met de verdere ontwikkeling van het terrein. Het is de bedoeling om de werkzaamheden aan de monumentale villa en de nieuwbouw zo goed mogelijk op elkaar af te stemmen.

De herontwikkeling van het Ritahuis illustreert een groeiend probleem op de Eindhovense woningmarkt. Zelfs wanneer een bouwplan voldoende is uitgewerkt en de vergunningprocedure loopt, kan het ontbreken van elektriciteitscapaciteit de uitvoering langdurig blokkeren.

Voor het project aan de Hoogstraat betekent dit dat meerdere zaken nog moeten worden geregeld. Naast de definitieve gemeentelijke toestemming moet duidelijk worden wanneer voldoende stroomcapaciteit beschikbaar is.

Tot die tijd blijft de toekomst van het terrein onzeker. De 65 appartementen komen daarmee weliswaar dichterbij op papier, maar wanneer de daadwerkelijke bouw kan beginnen, is nog niet bekend.