Van eerste paal tot nieuwe stadswijk: De Caai in Eindhoven krijgt steeds meer vorm

EINDHOVEN – Ruim vier jaar nadat op het voormalige Campinaterrein de eerste funderingspaal de grond in ging, krijgt de nieuwe stadswijk De Caai steeds meer vorm. Met de oplevering van alle 82 koopwoningen in woongebouw Bloom is opnieuw een belangrijke stap gezet. Ook de naastgelegen woontoren Pure nadert zijn voltooiing. De ontwikkeling kende eerder zelfs een ministerieel werkbezoek, maar verloopt niet overal zonder tegenslagen. Vooral bij woontoren Flow laten de nieuwe bewoners nog op zich wachten.

Op het voormalige terrein van de Campina-melkfabriek aan het Eindhovensch Kanaal ontstaat een compleet nieuwe woonomgeving. Het gebied van ongeveer 3,5 hectare ondergaat een ingrijpende verandering, waarbij moderne woongebouwen worden gecombineerd met karakteristieke industriële panden. Uiteindelijk moet De Caai ruimte bieden aan ongeveer 700 woningen en duizenden vierkante meters voor bedrijven, voorzieningen en andere activiteiten.

De meest recente mijlpaal werd op vrijdag 16 oktober 2026 bereikt. Toen vond de overdracht plaats van de laatste koopwoning in Bloom. Daarmee zijn alle 58 appartementen en 24 stadswoningen in het gebouw opgeleverd.

De nieuwe bewoners vormen een gevarieerde groep. De jongste koper is 22 jaar, terwijl de oudste bijna 75 is. Naast mensen uit Eindhoven en omliggende gemeenten hebben ook kopers uit andere delen van Nederland voor de nieuwe stadswijk gekozen.

Bloom biedt bovendien onderdak aan een woonzorgvoorziening van Het Gastenhuis. Deze locatie krijgt 42 appartementen voor mensen met dementie, waaronder enkele woningen die geschikt zijn voor echtparen. De zorgorganisatie ontvangt naar verwachting eind oktober de sleutels. Begin november moet de locatie in gebruik worden genomen. Voor belangstellenden staat op 12 november een open huis gepland.

De oplevering van Bloom is een nieuw hoofdstuk in een ontwikkeling die op 6 juli 2022 officieel van start ging. Op die dag werd het bouwbord van De Caai onthuld en verrichtte de toenmalige Eindhovense wethouder Mieke Verhees de eerste bouwhandeling.

Zij boorde de eerste funderingspaal voor de eerste fase van het project. Die bestond uit de woongebouwen Fresh en Flow, samen goed voor 283 middeldure huurwoningen. Fresh kreeg 123 appartementen, terwijl voor Flow 160 woningen werden voorzien.

Met de officiële start werd destijds ook zichtbaar hoe omvangrijk de transformatie van het oude fabrieksterrein zou worden. Niet alleen nieuwe woningen moesten een plek krijgen, maar ook bestaande gebouwen met cultuurhistorische waarde zouden onderdeel blijven van de toekomstige buurt.

Twee jaar na de bouwstart kreeg De Caai ook landelijke politieke aandacht. Op maandag 15 juli 2024 bezocht Mona Keijzer, destijds minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en viceminister-president, het terrein.

Het bezoek vond plaats tijdens haar eerste weken als minister in het kabinet-Schoof en behoorde tot haar eerste werkbezoeken. Samen met onder anderen burgemeester Jeroen Dijsselbloem en vertegenwoordigers van projectontwikkelaar BPD bekeek zij de voortgang van de gebiedsontwikkeling.

Tijdens het bezoek kwamen verschillende aspecten van het project aan bod, waaronder betaalbare woningbouw, het hergebruik van industrieel vastgoed en de combinatie van wonen, werken en ondernemen. Ook ontmoette Keijzer toekomstige huurders en ondernemers die bij de ontwikkeling van het gebied betrokken waren.

Het bezoek onderstreepte de landelijke aandacht voor grootschalige woningbouwprojecten binnen bestaande steden, waar nieuwe woningen moeten worden gerealiseerd zonder dat daarvoor volledig nieuwe woongebieden buiten de stad nodig zijn.

Terwijl Bloom inmiddels is opgeleverd, wordt bij woongebouw Pure gewerkt aan de laatste fase van de bouw. In de hoogbouw komen 145 huurappartementen, grotendeels bestemd voor het middensegment. Het lagere gedeelte biedt plaats aan 71 sociale huurwoningen van woningcorporatie Woonbedrijf.

Daaronder bevinden zich ook kleinere studio's voor jongeren. Daarmee krijgt de nieuwe buurt naast koopwoningen ook woningen voor mensen die zijn aangewezen op betaalbare huur.

Voor de appartementen in de hoogbouw wordt uitgegaan van een oplevering in november 2026. De overdracht van de huurwoningen aan de betrokken verhuurders wordt rond het einde van het jaar verwacht.

Ook aan de andere kant van het terrein wordt verder gebouwd. Op 5 maart 2026 ging de bouw van Rise officieel van start. Opnieuw speelde wethouder Mieke Verhees daarbij een rol, ditmaal door samen met toekomstige bewoners het startsein te geven.

Rise wordt het vijfde en laatste grote woongebouw binnen De Caai. Het gebouw telt zestien verdiepingen en krijgt 88 koopappartementen.

Een bijzonder onderdeel van het ontwerp is de integratie met de voormalige fabriekshallen. De kenmerkende ronde dakconstructies blijven behouden en vormen straks een herkenbare verbinding tussen het industriële verleden en de nieuwbouw.

Volgens de huidige planning wordt Rise in de tweede helft van 2028 opgeleverd.

Tegenover de voortgang bij de andere gebouwen staat de moeizame ontwikkeling van woontoren Flow. De 160 huurappartementen in dit gebouw hadden al veel eerder beschikbaar moeten zijn.

De eerste grote tegenvaller ontstond door problemen met de bevestiging van de natuurstenen gevelpanelen. Een aanzienlijk deel van de gevelbekleding moest worden verwijderd en opnieuw worden aangebracht. Daardoor schoof de geplande oplevering op.

In maart 2026 werd duidelijk dat er nog een tweede probleem speelde. Bij technische controles was vocht aangetroffen rondom aansluitingen tussen kozijnen en wanden. Hierdoor waren houten onderdelen beschadigd geraakt en bleken aanvullende herstelwerkzaamheden noodzakelijk.

De nieuwe problemen staan volgens de aannemer los van de eerdere gebreken aan de gevel.

Wanneer toekomstige bewoners daadwerkelijk hun appartement kunnen betrekken, is nog niet definitief vastgesteld. In de verhuurinformatie wordt inmiddels het vierde kwartaal van 2027 als voorlopige opleverperiode genoemd. Bouwbedrijf Huybregts Relou verwacht in november met meer informatie over de werkzaamheden en de verdere planning te komen.

Met de bouw van de nieuwe woontorens verdwijnt het voormalige fabrieksterrein niet volledig uit het straatbeeld. Verschillende bestaande gebouwen blijven behouden en krijgen een nieuwe bestemming.

De voormalige Melkfabriek biedt inmiddels ruimte aan ondernemers en creatieve bedrijven. Ook andere historische onderdelen van het complex worden betrokken bij de verdere ontwikkeling. Daarnaast is er aandacht voor de inrichting van de buitenruimte, met binnentuinen, ontmoetingsplekken en meer groen.

In totaal moet het gebied uiteindelijk ruim 6.000 vierkante meter groen krijgen. Ook wordt gewerkt aan een autoluwe inrichting, waardoor voetgangers en fietsers een belangrijke plaats krijgen in de nieuwe woonomgeving.

Sinds wethouder Mieke Verhees in juli 2022 de eerste funderingspaal boorde, is het voormalige Campinaterrein ingrijpend veranderd. Wat lange tijd vooral een afgesloten industrieterrein was, ontwikkelt zich inmiddels tot een buurt waar daadwerkelijk wordt gewoond, gewerkt en gerecreëerd.

Toch is het project nog niet afgerond. De komende jaren staan onder meer de oplevering van Rise, het oplossen van de problemen bij Flow en de verdere inrichting van de openbare ruimte op de planning.

Met de afronding van Bloom en de naderende oplevering van Pure wordt de ontwikkeling van De Caai steeds zichtbaarder. De laatste grote bouwfase loopt naar verwachting door tot 2028. Pas daarna zal duidelijk zijn hoe de nieuwe stadswijk als geheel functioneert.