Meer hypotheken afgesloten, terwijl prijsstijging in Eindhoven flink afremt

EINDHOVEN – Op de Nederlandse hypotheekmarkt wordt opnieuw meer geleend. In de eerste helft van 2026 werden bijna 217.000 nieuwe hypotheken afgesloten, 4,6 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Voor Eindhoven valt die ontwikkeling samen met een opvallende verandering op de woningmarkt: huizen worden nog altijd duurder, maar de prijsstijging is er inmiddels aanzienlijk kleiner dan gemiddeld in Nederland.

Met de nieuwe hypotheken was in de eerste zes maanden van dit jaar een bedrag van in totaal 84,8 miljard euro gemoeid. Dat is ongeveer 8 procent meer dan een jaar eerder. Het bedrag blijft wel onder het uitzonderlijk hoge niveau dat in de tweede helft van 2025 werd bereikt.

Een groot deel van de nieuwe hypotheken houdt verband met de aankoop van een woning. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor een woningaankoop kwam landelijk in het eerste halfjaar uit op ruim 517.000 euro. Dat bedrag lag ongeveer 5 procent hoger dan een jaar eerder.

De ontwikkeling in Eindhoven wijkt inmiddels duidelijk af van het landelijke beeld. In het tweede kwartaal van 2026 waren bestaande koopwoningen in de stad gemiddeld 1,3 procent duurder dan in dezelfde periode vorig jaar. Landelijk bedroeg de stijging 4,2 procent.

De afkoeling in Eindhoven is opvallend. In het eerste kwartaal van dit jaar bedroeg de prijsstijging in de stad nog 4,2 procent op jaarbasis. In enkele maanden tijd is het tempo van de prijsstijging daarmee fors teruggelopen.

Ook binnen de regio Eindhoven lopen de ontwikkelingen sterk uiteen. In Veldhoven lagen de prijzen van bestaande woningen in het tweede kwartaal zelfs 0,8 procent lager dan een jaar eerder. In Best was sprake van een beperkte stijging van 0,4 procent. Son en Breugel vormde juist een uitschieter, met een prijsstijging van ruim 12 procent.

Een bestaande koopwoning in Eindhoven kostte over heel 2025 gemiddeld ongeveer 470.000 euro. Daarmee lag de gemiddelde verkoopprijs iets onder het landelijke gemiddelde van ongeveer 480.000 euro en ook onder het gemiddelde voor Noord-Brabant, dat vorig jaar rond 487.000 euro lag.

Die bedragen zijn vooral voor starters relevant. De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie bedraagt in 2026 precies 470.000 euro. Voor een woning waarbij energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd ligt die grens hoger, op 498.200 euro.

Ook de vrijstelling van overdrachtsbelasting is dit jaar verruimd. Kopers tussen 18 en 35 jaar die aan de voorwaarden voldoen, kunnen bij woningen tot 555.000 euro gebruikmaken van de startersvrijstelling.

Landelijk groeit ondertussen het aantal starters dat naast de gewone hypotheek aanvullende financiering nodig heeft. In de eerste zes maanden van dit jaar maakte ruim 8 procent van de beginnende huizenkopers gebruik van een aanvullende starterslening. Een jaar eerder was dat nog iets meer dan 6 procent.

Gemiddeld ging het om ongeveer 37.000 euro extra financiering. Een starterslening kan het verschil overbruggen tussen wat iemand volgens de hypotheekregels maximaal kan lenen en wat voor de woning moet worden betaald. Of zo'n regeling beschikbaar is en onder welke voorwaarden, verschilt per gemeente.

De cijfers illustreren hoe lastig de positie van starters blijft. Hoewel de huizenprijzen in Eindhoven momenteel minder snel stijgen, zijn woningen de afgelopen jaren fors duurder geworden. Tegelijkertijd kunnen kopers niet onbeperkt lenen en is vaak eigen geld nodig voor bijkomende kosten of voor het deel van de aankoop dat niet met een hypotheek kan worden gefinancierd.

Dat eigen geld speelt bij de aankoop van woningen een steeds grotere rol. Landelijk werd in de eerste helft van dit jaar gemiddeld ongeveer 87 procent van de aankoopprijs met een hypotheek gefinancierd. In 2019 was dat nog ongeveer 92 procent.

Bij duurdere woningen is het aandeel eigen geld nog groter. Bij huizen van meer dan een miljoen euro wordt gemiddeld minder dan 70 procent van de aankoopprijs met een hypotheek betaald.

Voor de Eindhovense woningmarkt ontstaat daarmee een dubbel beeld. De sterke prijsstijging van de afgelopen jaren lijkt voorlopig af te zwakken en kopers krijgen landelijk iets meer keuze. Tegelijkertijd blijven de bedragen die nodig zijn om een woning te kopen hoog. Vooral voor huishoudens zonder bestaande woning of aanzienlijk eigen vermogen blijft de stap naar een koopwoning daardoor groot.