Ziekenhuisterrein Eindhoven gaat in verkoop: nieuwe wijk met 2.300 woningen op komst

EINDHOVEN – Het terrein van Máxima Medisch Centrum (MMC) aan de Dominee Theodor Fliednerstraat in Eindhoven staat vanaf dinsdag 3 november officieel te koop. Op de ruim zeven hectare grote ziekenhuislocatie moet de komende jaren een compleet nieuwe stadswijk verrijzen. De plannen voorzien in ongeveer 2.300 woningen, nieuwe zorgvoorzieningen, winkels en veel groen. Het ziekenhuis blijft in Eindhoven aanwezig, maar krijgt een aanzienlijk kleinere plek in de toekomstige wijk.

De verkoop betekent een ingrijpende verandering voor een locatie die al tientallen jaren verbonden is met de gezondheidszorg in Eindhoven. Waar nu nog ziekenhuisgebouwen, parkeerterreinen en verschillende medische voorzieningen staan, moet uiteindelijk een levendige woonomgeving ontstaan. De ligging tegenover de Technische Universiteit Eindhoven en op korte afstand van het centrum maakt het gebied interessant voor woningbouw.

De verkoopprocedure is op 3 november begonnen. Vastgoedadviseur Fakton begeleidt het traject, waarbij projectontwikkelaars niet uitsluitend worden beoordeeld op hun financiële bod. Ook de kwaliteit van de voorgestelde wijk, de haalbaarheid van de plannen en de bijdrage aan de ontwikkeling van Eindhoven spelen een belangrijke rol.

De nieuwe woonwijk moet een bijdrage leveren aan het terugdringen van het woningtekort in Eindhoven. Daarbij ligt de nadruk op woningen die bereikbaar zijn voor mensen met een lager of middeninkomen.

In het gemeentelijke gebiedskader is als uitgangspunt vastgelegd dat 85 procent van de woningen in het betaalbare segment valt. Daarbinnen is 30 procent sociale huur voorzien. Het overige betaalbare aanbod bestaat onder meer uit middenhuur en betaalbare koopwoningen. De precieze verdeling wordt tijdens de verdere planontwikkeling bepaald.

Ook studenten krijgen een belangrijke plek. Ongeveer een vijfde van het woningprogramma in het totale ontwikkelgebied is bestemd voor studentenhuisvesting. De nabijheid van de TU/e en Fontys maakt de locatie daarvoor aantrekkelijk.

Daarnaast moet er ruimte komen voor senioren en mensen die ondersteuning nodig hebben. Op het MMC-terrein is ongeveer tien procent van de woningen specifiek bedoeld voor ouderen. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om zelfstandig te wonen met medische voorzieningen in de directe omgeving.

Het aangrenzende terrein van zorgcentrum Peppelrode maakt eveneens deel uit van de gebiedsontwikkeling. Daar zijn ongeveer 200 aanvullende woningen voorzien. Voor het totale gebied, dat circa 10,3 hectare beslaat, geldt een bandbreedte van 2.000 tot 2.500 woningen.

De plannen betekenen dat het huidige ziekenhuisgebied een veel stedelijker karakter krijgt. In het vastgestelde gebiedskader is ruimte opgenomen voor vijf bouwblokken rond groene binnenterreinen.

De meeste gebouwen krijgen naar verwachting zes tot acht verdiepingen. Daarnaast zijn maximaal zes hogere woontorens mogelijk, met hoogtes tot ongeveer 70 à 75 meter.

Die combinatie maakt het mogelijk om op een relatief beperkte oppervlakte veel woningen te bouwen. Tegelijkertijd moet er voldoende ruimte overblijven voor groen, ontmoetingsplekken en voorzieningen.

De bestaande Peppelrodetuin met het theehuis blijft volgens de gemeentelijke uitgangspunten behouden en wordt toegankelijk voor bewoners uit de nieuwe en omliggende buurten.

Bij de inrichting van de wijk krijgen voetgangers en fietsers voorrang. Nieuwe groene routes moeten het gebied verbinden met omliggende buurten, de TU/e en de binnenstad.

De bereikbaarheid vormt daarbij een belangrijke uitdaging. Het terrein wordt aan verschillende kanten begrensd door drukke verkeerswegen, waaronder de Kennedylaan en de Ring. Vooral de verbinding met de universiteit en de aangrenzende wijken vraagt om aandacht.

Volgens de voorlopige uitgangspunten zijn ongeveer 1.700 tot 1.900 parkeerplaatsen nodig. Die moeten zoveel mogelijk worden ondergebracht in parkeergebouwen, zodat de openbare ruimte niet wordt gedomineerd door geparkeerde auto's.

Ook wordt rekening gehouden met deelauto's en andere vormen van gedeeld vervoer.

Hoewel het bestaande ziekenhuis grotendeels plaatsmaakt voor woningbouw, verdwijnt Máxima MC niet uit Eindhoven. De locatie krijgt nieuwe, compactere poliklinieken waar inwoners terechtkunnen voor specialistische onderzoeken, consulten en andere planbare zorg.

De complexe ziekenhuiszorg, operaties en acute behandelingen worden geconcentreerd op de hoofdlocatie in Veldhoven. In Eindhoven ligt de nadruk straks op poliklinische zorg, preventie en samenwerking met huisartsen en andere zorgverleners.

Daarbij speelt digitalisering een steeds grotere rol. Het ziekenhuis wil meer gebruikmaken van zorg op afstand, thuismonitoring en medische technologie waarmee patiënten minder vaak naar het ziekenhuis hoeven.

De bestaande poliklinieken blijven functioneren totdat de nieuwe voorzieningen beschikbaar zijn. Daarmee moet worden voorkomen dat patiënten tijdens de gebiedsontwikkeling zonder hun vertrouwde zorglocatie komen te zitten.

Ook zorgcentrum Peppelrode blijft behouden. Het complex wordt gerenoveerd en uitgebreid, terwijl er nieuwe woonvormen voor ouderen worden ontwikkeld.

De geschiedenis van het ziekenhuis aan de Fliednerstraat gaat terug tot de jaren zestig. Het voormalige Diaconessenhuis werd in 1967 in gebruik genomen en groeide later uit tot de Eindhovense vestiging van Máxima Medisch Centrum.

Veel gebouwen voldoen inmiddels niet meer aan de eisen van moderne ziekenhuiszorg. Daarom wordt uitgegaan van grootschalige sloop en nieuwbouw.

Niet alle bestaande onderdelen hoeven noodzakelijkerwijs te verdwijnen. Voor het voormalige beddenhuis, de opvallende hoogbouw van het ziekenhuis, wordt onderzocht of hergebruik en verduurzaming mogelijk zijn.

Bij de verdere uitwerking wordt bovendien gekeken naar de cultuurhistorische betekenis van het terrein.

De verkoop maakt onderdeel uit van een omvangrijke vernieuwingsoperatie van Máxima MC. In juni 2026 maakte het ziekenhuis bekend in totaal 340 miljoen euro te investeren in de toekomstige zorgvoorzieningen in de Brainportregio.

Daarvan wordt 200 miljoen euro gefinancierd met externe leningen en 140 miljoen euro met eigen middelen. De investeringen moeten onder meer zorgen voor een moderne hoofdlocatie in Veldhoven, duurzamere gebouwen en uitbreiding van technologische toepassingen in de zorg.

Hoeveel geld het Eindhovense ziekenhuisterrein moet opleveren, is niet bekendgemaakt. De uiteindelijke verkoopprijs wordt mede bepaald door de voorstellen van geïnteresseerde ontwikkelaars.

Tijdens de selectieprocedure wordt het aantal kandidaten teruggebracht tot maximaal vier partijen. Zij krijgen vervolgens gelegenheid hun plannen verder uit te werken en met de gemeente en het ziekenhuis te bespreken.

Hoewel de verkoop officieel is gestart, betekent dit niet dat op korte termijn al gebouwd wordt. De verkoopprocedure loopt volgens de huidige planning tot oktober 2027. In januari 2028 moet duidelijk worden welke ontwikkelaar het terrein overneemt.

Een concrete datum voor de eerste woningbouw is nog niet vastgesteld. De werkzaamheden worden over meerdere jaren verspreid, omdat de bestaande medische voorzieningen tijdens de overgang bereikbaar en operationeel moeten blijven.

Voor omwonenden kan de ontwikkeling uiteindelijk gevolgen hebben voor verkeersstromen, parkeren, bouwverkeer en de inrichting van de openbare ruimte. Hoe groot die gevolgen worden, hangt af van het definitieve ontwerp en de gekozen bouwvolgorde.

Met de verkoop van het ziekenhuisterrein komt een van de grotere binnenstedelijke woningbouwlocaties van Eindhoven beschikbaar. De komende jaren moet blijken hoe de combinatie van duizenden nieuwe woningen, zorgvoorzieningen en een groene leefomgeving daadwerkelijk vorm krijgt.